賃貸アパートの壁汚れの原因が、内側からのカビの場合、修繕費用は賃借人負担でしょうか?修繕をし修繕費を請求された場合(修繕はせずに退去時敷金で清算と言われた)どういう対処をすればよいでしょうか?お世話になります。実務経験者の方よろしくお願いしますm(__)m賃貸アパート(マンションタイプ、鉄筋コンクリート)3階建ての3階角部屋に住んでいます。入居から1年4ヶ月です。壁にエアコンのホースを通しているの穴がありまして、その穴の真下の壁が灰色に汚れています。壁を汚した記憶もありません。その汚れは外から拭いても全くとれないので、内側からのカビではないのか(素人考え)と思っております。穴から床まで180cmぐらい高さがあり、その穴に沿って、間隔を空けて、7、8つの大小の灰色の汚れがついています。実は壁の汚れは入居当初からほんの少し(1、2箇所)あったと思います。今になってそれが増えてきていると思うのです。エアコンは入居後、不動産屋さんに連絡し、業者を紹介してもらい、取り付けました。不動産屋さんに電話してみたところ、専門の業者さんが来て、損傷の様子を見てくれるとのこと。ただ、善管注意義務違反の場合は修繕費用は賃借人の負担となる旨つげられました。もし壁が汚れることが予想できていたら、それなりの対処をしたと思いますので、私は善管注意義務を怠ったとは思っていませんし、むしろ気を使ってきれいに使っていたつもりなのですが。。。。契約書を確認してみると、第○条(契約期間内における費用の負担)次の各号における修理等(天災を原因とするものを除く)に要する費用は、賃借人の負担とする。イ~省略~・内壁の塗替え又は張替え・~省略~と書いてあります。質問1汚れの原因が内側からのカビだとして、この場合、修繕費用は賃借人負担でしょうか?きれいに使っているつもりなので修繕費の負担を請求されても納得できないのです。質問2もし、修繕をし修繕費を請求された場合(あるいは修繕はせずに退去時敷金で清算と言われた)、どう対処をすればよいでしょうか?よろしくお願いします。
ベストアンサー
>質問1汚れの原因が内側からのカビだとして、この場合、修繕費用は賃借人負担でしょうか?きれいに使っているつもりなので修繕費の負担を請求されても納得できないのです。経年措置により借主の負担は「基本的」にはありませんしかし、明らかに故意に依る剥がれはこれに中りませんまたテレビ等の熱で起きたものも経年措置として対処されてます。質問2もし、修繕をし修繕費を請求された場合(あるいは修繕はせずに退去時敷金で清算と言われた)、どう対処をすればよいでしょうか?よろしくお願いします。故意により請求が発生しそうな場合は貴方も見積を取り業者または貸主が請求しようとする金額が正しいかどうかを確認すべきです。敷金とは保証金に順ずる性質のもので退去時に復旧させる為の費用ではありません。補足よりエアコンの穴に関しては全く持って対象外です^^負担よりも穴を開けた時=建築時であればスリーブ(穴の開いたパイプを入れて蓋をしときます)を必ず入れる様に設計段階で指示されてます、これに関しては構造体になりますから借主は全く無関係の話です。逆に建物が古く、無理に壁に穴を開けてのことであっても借主には何等責めはありませんこれも入退去時に管理会社または貸主が補修をしなければならない部分です。従って穴に関しては借主には全く責任はありません^^賃貸契約書に記載されてると思いますが大半が借主の責任範囲にはならないです自然現象によるものです、あくまでも責任範囲は『故意』によるものです。因みに保証人になってるんで^^
山口市 不動産